고덕강일3단지 토지임대부 본청약
서울특별시 강동구 강일동 174 일원(고덕강일공공주택지구 3단지)
1,305세대최고 3억9,050만원11.2(월) 접수
줍줍알람 한마디
땅은 SH가 갖고 건물만 분양하는 토지임대부라, 강동 신축을 건물분양가 3억대에 받을 수 있어요. 같은 지구 49㎡ 실거래와 비교하면 약 6억 저렴(추정)하지만, 매달 토지임대료(49㎡ 42만6,000원)가 따로 나가요. 전매 제한 10년·거주의무 5년이라 오래 살 집으로 보고 넣는 게 맞아요.
청약 일정
- 모집공고
- 사전청약 당첨자 접수 ~
- 청약 접수다음특별공급·일반공급 세부 일정은 공고문 확인 ~
- 당첨자 발표
- 계약 ~
- 입주 예정
분양가·공급 세대
| 주택형 | 특별공급 | 일반공급 | 최고 건물분양가 |
|---|---|---|---|
| 49A | 18세대 | 5세대 | 3억800만원 |
| 49B | 6세대 | 2세대 | 3억800만원 |
| 49C | 74세대 | 19세대 | 3억1,416만원 |
| 49D | 10세대 | 3세대 | 3억800만원 |
| 49E | 20세대 | 4세대 | 3억800만원 |
| 49F | 58세대 | 14세대 | 3억1,724만원 |
| 49G | 5세대 | 2세대 | 3억1,724만원 |
| 49H | 31세대 | 8세대 | 2억9,567만원 |
| 49I | 7세대 | 2세대 | 3억1,416만원 |
| 49J | 5세대 | 2세대 | 3억1,416만원 |
| 49K | 11세대 | 3세대 | 3억184만원 |
| 59A | 18세대 | 6세대 | 3억8,670만원 |
| 59B | 48세대 | 12세대 | 3억9,050만원 |
| 59C | 2세대 | 1세대 | 3억8,670만원 |
| 59D | 60세대 | 16세대 | 3억9,050만원 |
| 59E | 35세대 | 9세대 | 3억8,670만원 |
| 59F | 37세대 | 9세대 | 3억7,154만원 |
| 59G | 95세대 | 25세대 | 3억7,912만원 |
| 59H | 20세대 | 4세대 | 3억7,154만원 |
| 59I | 6세대 | 1세대 | 3억9,050만원 |
- 49㎡ 월 토지임대료
- 42만6,000원
- 59㎡ 월 토지임대료
- 51만1,500원
토지임대료는 최대 60%까지 보증금으로 바꿀 수 있어요. 건물분양가는 계약금 10%·잔금 90%, 발코니 확장 별도.
특별공급 566세대 · 일반공급 147세대 (전체 1,305세대 중 이번 모집분)
시세와 비교하면
건물분양가 기준 약 6억 저렴(추정)
같은 고덕강일지구 49㎡ 실거래와 49㎡ 최고 건물분양가를 비교했어요. 토지임대부는 땅값이 빠진 가격이라, 매달 내는 토지임대료를 함께 따져야 해요. 59㎡는 비교 단지를 아직 확인하지 못했어요.
- 강동리버스트8단지 49㎡ 실거래 (2026.03)
- 9억2,000만원
- 이 단지 49㎡ 최고 건물분양가
- 3억1,724만원
- 49㎡ 월 토지임대료
- 42만6,000원
실거래는 기사 기준 · 같은 생활권·비슷한 면적의 최근 실거래와 비교한 추정이에요. 실제 시세와 다를 수 있어요.
평면도·면적
| 주택형 | 전용면적(약) | 전용 기준 평형 |
|---|---|---|
| 49㎡ 타입 | 약 49㎡ | 약 14.8평 |
| 59㎡ 타입 | 약 59㎡ | 약 17.8평 |
주택형별 평면도는 SH 인터넷청약에서 볼 수 있어요.
신청 자격
- 거주지역
- 서울·경기·인천 (공고일 2026.10.16 기준)
- 대상
- 무주택세대구성원
- 청약통장
- 필요 (일반 1순위: 가입 2년·24회 납입·세대주 등)
- 소득
- 일반공급 월평균소득 100% 이하 (맞벌이 140%, 추첨분 200%)
- 자산
- 총자산 3억6,200만원 이하
- 우선공급
- 경쟁 시 서울 2년 이상 거주자 50%
- 재당첨·전매 제한
- 각 10년
- 거주의무
- 5년
위치
서울특별시 강동구 강일동 174 일원(고덕강일공공주택지구 3단지) (강일역 인근) · 네이버 지도에서 보기
공급 정보
- 시행
- 서울주택도시개발공사
- 시공
- 에이치에스화성(주), (주)서해종합건설, 홍문종합건설(주)
- 문의
- 1600-3456
- 공급 구성
- 사전청약 당첨자 592 · 특별공급 566 · 일반공급 147세대
- 공식 홈페이지
- SH 인터넷청약
공식 공고문 확인
신청 전에 입주자모집공고 원문을 꼭 확인하세요. 세부 자격과 층·호별 분양가는 공고문에 있어요.
청약홈에서 공식 공고 보기자주 묻는 질문
토지임대부가 뭔가요?
땅은 SH가 소유하고 건물만 분양받는 방식이에요. 분양가가 낮은 대신 매달 토지임대료를 내요(49㎡ 42만6,000원, 59㎡ 51만1,500원).
누가 신청할 수 있나요?
공고일 기준 서울·경기·인천에 사는 무주택세대구성원이에요. 청약통장과 소득·자산 기준이 필요해요.
팔 수 있나요?
전매 제한 10년, 거주의무 5년이 있어요.
입주는 언제인가요?
2027.5 예정이에요. 계약은 2027.3.22(월) ~ 2027.4.2(금)이에요.
함께 볼 공고
출처
청약홈 입주자모집공고 (모집공고일 10.16(금)) · 청약홈 공공데이터 2026.10.28 20:13 기준
토지임대료·자격·공급 구성: SH 입주자모집공고
시세 비교 실거래: 언론 보도 기준
지도 © NAVER Corp.
최종 수정 · 내용이 다르면 오류 알려주기
정보 제공 목적이며 투자 권유가 아니에요. 신청 전 입주자모집공고 원문을 꼭 확인하세요.